Quanto costa risanare un riscaldamento a pavimento in Svizzera?
Senza un'analisi dello stato sul posto non è possibile indicare in modo serio i costi di un risanamento del riscaldamento a pavimento. Determinanti sono lo stato, il materiale dei tubi, il numero di circuiti di riscaldamento, l'accessibilità dei collettori e soprattutto la questione di quale misura sia tecnicamente sensata. Una manutenzione, una pulizia, un risanamento interno completo delle tubazioni o una nuova verifica tra alcuni anni si differenziano nettamente per portata delle prestazioni e per i lavori necessari sul posto.
Quale misura sia adatta al vostro impianto dipende soprattutto dal materiale dei tubi e dai problemi a esso legati. I semplici tubi in plastica, come quelli posati fino al 1990 circa, li risaniamo completamente dall'interno con l'HAT-System e li dotiamo di un nuovo rivestimento. Nei tubi multistrato più recenti con depositi, a seconda dell'esito basta una pulizia mediante lucidatura professionale, il nostro HAT-System light. Se l'impianto è in buono stato, sono sufficienti una manutenzione o una nuova verifica tra alcuni anni. Quale di queste misure sia quella giusta lo mostra soltanto la verifica professionale di tutti i componenti dell'impianto sul posto. Per questo non indichiamo un prezzo forfettario al metro quadrato.
Quale misura è sensata?
Pulizia mediante lucidatura (HAT-System light)
- Scopo: Tubi multistrato più recenti: rimuovere completamente i depositi mediante lucidatura fine
- Intervento: Nessuna demolizione del pavimento
- Incidenza sui costi: L'onere dipende dall'impianto, dai circuiti di riscaldamento e dall'esito dell'analisi. La lucidatura non va equiparata a un semplice lavaggio.
Risanamento interno completo delle tubazioni (HAT-System)
- Scopo: Semplici tubi in plastica fino al 1990 circa: pulirli internamente e rivestirli, rendendoli nuovamente impermeabili all'ossigeno secondo la norma DIN 4726
- Intervento: Pavimenti e pareti restano chiusi; lavori locali solo in caso di sostituzione di un collettore incassato
- Incidenza sui costi: L'entità dipende, tra l'altro, dai circuiti di riscaldamento, dall'accessibilità e dai lavori accessori necessari.
Ultima alternativa per tubi non risanabili
- Scopo: Tecnica di fresatura: incassare nuovi tubi multistrato nel massetto esistente mediante fresatura
- Intervento: Il massetto esistente rimane; presupposto è un massetto idoneo
- Incidenza sui costi: L'onere dipende soprattutto dalla superficie e dalle caratteristiche del massetto.
Questi fattori determinano l'onere
Anche in case di dimensioni simili possono quindi risultare oneri diversi. Per un'offerta vincolante è pertanto indispensabile un'analisi dello stato.
- Stato, età e materiale dei tubi di riscaldamento esistenti
- Numero e lunghezza dei circuiti di riscaldamento
- Accessibilità e stato dei collettori
- Infragilimento, depositi, corrosione, perdite di pressione ricorrenti o danni già presenti
- Misura scelta e lavori supplementari necessari
- Se un risanamento interno non è più tecnicamente possibile: onere della tecnica di fresatura come ultima alternativa
Perché l'analisi dello stato è importante prima dell'offerta
Durante la nostra analisi dello stato, i nostri specialisti verificano a regola d'arte sul posto tutti i componenti del vostro riscaldamento a pavimento. Con un'analisi dell'acqua rileviamo sei valori e li valutiamo secondo le direttive SWKI vigenti. Se necessario, le riprese termografiche con la termocamera completano l'analisi e rivelano difetti nella distribuzione del calore. Ricevete un rapporto di analisi dettagliato con catalogo delle misure. Il rapporto indica se una misura è necessaria e tecnicamente fattibile oppure se non vi è motivo di preoccupazione.
La verifica professionale risponde così alla domanda decisiva, cioè di che cosa ha bisogno il vostro impianto: per ora nessuna misura e una nuova verifica tra alcuni anni, una manutenzione, una pulizia mediante lucidatura professionale oppure un risanamento interno completo delle tubazioni con l'HAT-System. Solo se i tubi non sono più risanabili dall'interno valutiamo, come ultima alternativa, la tecnica di fresatura.
Quali segnali d'allarme dovrei prendere sul serio?
Indizi tipici sono locali o zone che non si riscaldano più correttamente, perdite di pressione ricorrenti, acqua di riscaldamento che deve essere rabboccata continuamente oppure una resa termica in calo. Nei tubi in plastica più vecchi possono combinarsi infragilimento, diffusione di ossigeno, corrosione e depositi. Un singolo sintomo non dimostra ancora la necessità di un risanamento; è però un buon motivo per un'analisi dello stato eseguita da specialisti.
Che cosa comprende un risanamento interno delle tubazioni con l'HAT-System?
Se, in base all'analisi dello stato, l'impianto è idoneo a un risanamento, asciughiamo completamente i tubi esistenti, li puliamo internamente con una levigatura fine delicata e senza prodotti chimici e successivamente li rivestiamo senza giunture. Il rivestimento rende i tubi nuovamente impermeabili all'ossigeno secondo la norma DIN 4726. Per questo non occorre aprire pavimenti e pareti. Solo se viene sostituito un collettore incassato eseguiamo noi stessi i necessari lavori di fresatura e scalpellatura nel punto in cui si trova il collettore. A tale scopo allestiamo una tenda antipolvere, affinché la polvere non si diffonda nella casa. I locali restano abitabili durante i lavori.
A titolo indicativo, per una tipica casa unifamiliare con circa dodici circuiti di riscaldamento ci occorrono un giorno per i lavori preliminari, circa tre giorni per il risanamento vero e proprio e un giorno per i lavori di finitura. Depositi più consistenti o particolarità dell'impianto possono modificare durata e onere.
Quali prestazioni rientrano nell'offerta concreta?
La nostra offerta indica in modo trasparente quali lavori sono compresi sul sistema di tubazioni, sui collettori e su altri componenti. Un risanamento con l'HAT-System può comprendere, tra l'altro, nuovi collettori in acciaio al cromo, filtri magnetici e, su richiesta, regolazioni per singolo locale. Quali prestazioni siano necessarie nel caso concreto lo stabiliamo dopo l'analisi tecnica.
Risanare, anziché sostituire
Dal 1985 perseguiamo un obiettivo: risanare, anziché sostituire. Un risanamento interno delle tubazioni con l'HAT-System è circa dieci volte più rapido e nettamente più conveniente di una sostituzione completa, che oltre a nuove serpentine di riscaldamento comporta spesso anche lo smantellamento e lo smaltimento della struttura del pavimento, nuove pavimentazioni, adattamenti a porte e zoccolini nonché lavori di ripristino. Per questo la sostituzione completa non è la nostra strada. Se i tubi non sono più risanabili dall'interno, valutiamo come ultima alternativa la tecnica di fresatura: incassiamo nuovi tubi multistrato nel massetto esistente mediante fresatura, senza rimuoverlo, a condizione che sia idoneo.
Posso dedurre i costi dalle imposte?
Di regola sì. Il risanamento di un riscaldamento a pavimento esistente serve a mantenere il valore dell'immobile. Le spese di manutenzione volte al mantenimento del valore degli immobili appartenenti alla sostanza privata sono oggi, in linea di principio, deducibili dal reddito imponibile. Come venga classificato un determinato lavoro dipende dal Cantone, dall'utilizzo e dall'immobile ed è valutato dall'autorità fiscale competente.
Per le abitazioni occupate dal proprietario la situazione giuridica cambia con effetto dal 1° gennaio 2029: con l'abolizione del valore locativo viene meno la deduzione delle spese di manutenzione a livello di Confederazione, Cantoni e Comuni. Per l'imposta federale diretta vengono inoltre meno le deduzioni per il risparmio energetico e la protezione dell'ambiente; i Cantoni possono mantenere tali deduzioni energetiche per un periodo limitato. Nella decisione, la necessità tecnica e il mantenimento del valore vengono prima di un'eventuale ottimizzazione fiscale. Questa guida non sostituisce una consulenza fiscale.
Domande frequenti
Prossimo passo
In un primo colloquio telefonico gratuito inquadriamo la vostra situazione di partenza. Se è opportuna una verifica dettagliata, uno dei nostri specialisti analizza il riscaldamento a pavimento sul posto. Su questa base ricevete una raccomandazione comprensibile e, se è indicata una misura, un'offerta specifica per il vostro immobile.