Interview avec le CEO Ramon Näf sur la suppression de la valeur locative
🏛️ 1. Monsieur Näf, la Suisse a voté lors d’un scrutin historique en faveur de la suppression de la valeur locative. Comment votre entreprise évalue-t-elle ce changement de système ?
La suppression de la valeur locative représente un changement de système majeur qui influencera durablement le marché immobilier suisse. Du point de vue de notre entreprise, cela signifie d'une part une simplification pour de nombreux propriétaires, car une part de revenu fictif souvent perçue comme injuste sera supprimé. D'autre part, nos clientes et clients devront être conseillés différemment, car la disparition de certaines déductions pour les intérêts hypothécaires ou les frais d’entretien rendra d'autres aspects fiscaux plus importants. Nous voyons ici un besoin d’adaptation notamment dans la planification financière et de prévoyance – mais aussi des opportunités pour un paysage fiscal plus clair et moins complexe.
🔧 2. De nombreux propriétaires se demandent maintenant : « Dois-je lancer mes travaux d’assainissement rapidement, avant que les déductions fiscales ne disparaissent ? » – Quel est votre conseil ?
Il n’y a pas lieu de paniquer, mais un examen attentif est utile. Ceux qui ont déjà des projets d’assainissements concrets et souhaitent bénéficier des déductions actuelles peuvent envisager d’accélérer ces projets. Cependant, ceux qui n'ont pas encore de plans précis ne devraient pas agir de manière précipitée – souvent, les rénovations bien planifiées dépassent en bénéfice les avantages fiscaux à court terme. Il est important de faire un calcul global : les améliorations énergétiques, la préservation à long terme de la valeur et la situation financière personnelle sont plus décisives qu’un simple effet fiscal ponctuel.
🧠 3. Si vous pouviez donner un seul conseil aux propriétaires aujourd’hui – lequel serait-ce ?
Faites analyser votre situation personnelle de manière précoce et globale. La suppression de la valeur locative n'affecte pas uniquement l’imposition, mais peut avoir des répercussions sur plusieurs domaines essentiels – comme le financement à long terme de votre bien, la stratégie hypothécaire, les rénovations prévues et la prévoyance privée. Continuer à gérer son hypothèque ou ses investissements comme avant, sans les adapter au nouveau système, peut faire manquer des opportunités fiscales ou entraîner des coûts inutiles.
Il est particulièrement important que les propriétaires ne se concentrent pas uniquement sur l’économie d’impôt, mais prennent en compte l’ensemble de la situation : Comment évoluent les taux d’intérêt et l’amortissement ? Quelles rénovations ont du sens à
long terme et augmentent la valeur du bien ? Comment financer son logement à la retraite, lorsque moins de déductions sont possible
💡 Pour savoir où en sont vos conduites d’eau, nous vous recommandons notre analyse d’état. Elle dure seulement quelques heures, se réalise chez vous sur place et permet de savoir avec fiabilité si votre chauffage au sol ou vos conduites d’eau potable nécessitent un assainissement. Vous obtenez ainsi une base de décision claire – pour déterminer si un projet de rénovation vaut la peine dans votre cas particulier.
Notre conseil est donc le suivant : obtenez de la clarté à temps – tant sur le plan technique que financier. Ceux qui prennent des décisions bien informées peuvent tirer le meilleur parti du nouveau cadre légal, éviter des erreurs coûteuses et financer leur bien immobilier de manière durable.
